刚装修完新房，准备入住前最重要的一步就是开荒保洁。但一问价格，有的报5元/㎡，有的报15元/㎡，差距让人心里没底。开荒保洁成都费用到底怎么算？哪些项目该收费、哪些是坑？这篇文章帮你一次搞明白。
一、2026年成都开荒保洁费用参考
目前成都市场的开荒保洁主要分为三个档次，价格按建筑面积计算：
基础粗开荒：5-7元/㎡
只做大面积除尘拖地，不含深度除胶、窗槽精细清理，适合垃圾已大部分清理干净的房子。但要注意，很多项目会在现场以“除胶”“清窗槽”为由额外加价。
标准精细开荒：8-12元/㎡
这是绝大多数新房业主的选择。包含撕保护膜、除胶除漆点、窗槽轨道清理、柜体抽屉内部清洁、玻璃内侧擦拭、厨卫深度清洁等。以成都最常见的100㎡三居室为例，总价约800-1200元。
大平层/跃层：9-13元/㎡；别墅叠拼：12-18元/㎡
玻璃多、楼梯多、户型复杂，价格相应上浮。别墅通常需要上门勘测后报总价。
另外注意，小户型（80㎡以内）普遍有起步价，大约200-300元，工序一套不会少，不会因为面积小就无限便宜。
二、计价方式：按建筑面积还是套内面积？
这是最容易产生纠纷的地方。行业主流按房产证建筑面积计价，也有部分商家按套内面积报价。
关键要明白一点：两种方式本身没有对错，总价才是核心。举个例子，一套建筑面积100㎡、套内80㎡的房子，按建筑面积8元/㎡算总价800元；按套内10元/㎡算，总价也是800元。公摊本身不会上门打扫，它只是一个计价基数。
签单前务必确认：报价是按建筑面积还是套内面积，数值是多少；阳台、飘窗、赠送面积是否另算。
三、哪些项目包含？哪些要额外收费？
这是控制开荒保洁成都费用不超预算的关键。
常规包含的项目： 撕门窗保护膜、除普通胶点和乳胶漆点、玻璃内侧清洁、窗槽轨道清理、柜体内部和抽屉滑轨、踢脚线、开关面板、厨卫瓷砖洁具、地面水泥腻子清理，垃圾打包放到物业指定堆放点。
额外收费的项目： 建筑垃圾外运出小区、高层玻璃外侧高空作业、油烟机拆机清洗、灯具拆解清洗、瓷砖除蜡、石材晶面处理、木地板打蜡、大面积重度水泥结块处理。
询价时要求商家出具书面服务清单，列明包含项目和额外收费项，聊天记录留存凭证。
四、怎样避免开荒保洁成都费用踩坑？
警惕超低价引流。 3-4元/㎡的价格大多只做表面拖地，上门后除胶、清窗槽、擦玻璃逐一加价，最终总花费反而更高。市场上部分保洁机构打出低于3元/㎡的广告，上门后以脏污过重、户型复杂、耗材加价等理由额外收费。
不要全款预付。 少量定金，现场验收合格再付尾款，提前约定不合格免费返工。
明确禁用工具。 合同注明禁止使用钢丝球、草酸、强酸药剂，避免划伤柔光砖、岩板、五金件。柔光砖和岩板用除胶剂软化后再清理，木地板拖把不能过湿，严禁大量泼水。
五、验收怎么做？
一定要在自然光下验收，晚上灯光会掩盖水印和胶点。重点检查：玻璃逆光看水印胶点、窗槽轨道用白手套擦拭确认无泥沙、柜体内部抽屉滑轨无木屑残胶、空调出风口和踢脚线边角无积灰、地漏清理水泥残渣并通水测试。
发现污渍当场拍照，现场要求返工，不要接受“下次再来处理”。
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