装修完第一次进屋，最让人发懵的不是脏，而是报价单上只有一句“全屋开荒XX元/㎡”。钱付了，柜子里还有木屑，窗槽里卡着水泥粒，这时候再扯皮就晚了。
其实一份合格的开荒保洁全部明细，应该是能一项项打勾的清单，而不是一个笼统的平方价。下面把该做的、常漏的、要加钱的，一次说清楚。
ALT：开荒保洁全部明细——精装新房清洁前后空间对比
一、先分清：你要的是粗开荒还是精开荒
很多人觉得被坑，其实是买错了档位。
粗开荒解决“能进家具”：清走建渣、全屋降尘、地面清扫拖洗、铲掉大片保护膜和水泥块。柜内精细擦、窗槽刷洗、玻璃收水，通常都不在里面。
精开荒解决“能直接入住”：在粗开荒基础上，加上除胶除漆、玻璃双面、窗轨掏洗、柜体抽屉内部、踢脚线缝隙和厨卫细节。
自住新房建议直接按精开荒的标准谈，粗开荒做完往往还得返工一遍。
二、开荒保洁全部明细，按区域看
下面这张表，建议直接转发给保洁师傅确认。
| 区域 | 应做到位的事 |
|---|---|
| 顶面墙面 | 吊顶、石膏线、灯槽、开关面板无浮灰无漆点，乳胶漆墙面只轻擦不硬刮 |
| 门窗玻璃 | 玻璃内外除膜除胶、无水印；窗框、窗槽、推拉轨刷净；纱窗除尘 |
| 地面 | 瓷砖铲水泥疙瘩和胶点、清砖缝；木地板吸尘加微湿擦，不泡水；踢脚线三面除灰 |
| 柜体 | 柜门打开、抽屉拉出，柜内、背板、滑轨、合页清木屑残胶，标签撕净 |
| 厨房 | 橱柜内外除胶、台面去渍、墙砖清浮灰、水槽周边和地漏清渣；油烟机灶具只擦外壳 |
| 卫生间 | 淋浴房玻璃除胶、镜面洁具收水、五金擦亮、墙地瓷砖去水泥点、地漏通泥沙 |
| 收尾 | 装修细碎垃圾装袋运至小区指定堆放点，全屋二次吸尘拖洗 |
三、价格明细：100㎡房子大概花多少
2026年住宅开荒的主流区间大约在3–15元/㎡，大多数普通家庭落在5–12元/㎡；一线城市精细开荒常见12–25元/㎡。换算成100㎡新房：
- 粗开荒：约500–800元，够进家具，不够直接住
- 标准精开荒：约800–1500元，自住房的甜点区
- 深度精开荒：1500元以上，含五金养护、出风口、灯具表面等细节
小户型一般有200–400元起步价；按建筑面积还是套内面积，总价能差10%–15%，谈价时盯总价，别只看单价。
四、这6项最容易临时加价，提前问死
- 大件建渣外运：只包细碎垃圾，废板材、水泥墩、旧门窗另算，常按车收200–500元。
- 高层外墙玻璃：无防护不作业，能做就加价，按玻璃面积算。
- 家电拆洗：油烟机拆机、空调内机、洗衣机内部都不属开荒范围。
- 软装清洗：窗帘、地毯、沙发、床垫另计。
- 重度顽渍：大面积油漆、水泥浆结块、石材渗透胶渍，工时翻倍。
- 复扫：开荒后又补漆、补美缝、装五金，再次弄脏算增项。
一句话原则：凡是“做完才发现没含”的，都是没谈清的边界。
五、照着这5步做，基本不会翻车
第1步，保洁前进场查一遍。 确认硬装收尾、打胶完成，把玻璃、门、柜子、地面的原有划痕拍照留底，避免事后说不清。
第2步，把清单发过去要书面报价。 微信里逐条确认：玻璃是否双面、窗槽掏不掏、柜内抽不抽、地漏通不通、垃圾运到哪。口头承诺不算数。
第3步，约定加价规则。 什么算重度污染、每平米加多少、是否必须经你同意再施工。装修旺季和加急单常上浮10%–30%，提前锁死更安心。
第4步，顺序别乱。 先上后下（顶→墙→地），先里后外，除胶除漆先行，玻璃放最后收，避免反复落灰。
第5步，白天逆光验收。 白纸巾擦窗槽和踢脚线，侧光看玻璃和墙面，柜内抽屉亲手摸一遍。有问题当场拍照，返工合格再付尾款。
小提醒：别用草酸通刷，铝型材、瓷砖釉面、五金会被腐蚀；柔光砖和大理石别上硬铲刀。木地板严禁泡水。
六、大家最常问的3个问题
Q：开荒做完还要做深度保洁吗？
不用重复。正确顺序是开荒→家具家电进场→入住后定期日常保洁。开荒不负责陈年生活油污和家电内部。
Q：自己开荒能省吗？
预算紧可以自己来，工业吸尘器、铲刀、除胶剂几百块能配齐，重点照上面的区域表走。但高层外窗别硬上，安全第一位。
Q：几块钱一平方敢不敢选？
明显低于本地均价两三成的，多半在擦窗、除胶、窗槽、清运上找补回来。先验收后付款最稳。
你家这份明细，还缺哪一项？
我整理了一份可打印的《开荒保洁逐项验收打勾表》，把你家的面积、户型（平层/复式/别墅）和装修状态告诉我就行，我帮你把开荒保洁全部明细和预算区间对到具体项目上，免费帮你把关报价单。
👉 留言或私信：「面积＋城市＋精装/毛坯」，比如“98㎡·成都·精装”，我会回你一份对应清单。觉得有用，也欢迎把文章转给同小区正在收房邻居，拼单还能再谈下1–2元/㎡。
需要上门勘测报价的，也可以直接回复“预约”，我会按你家的实际情况给书面明细，包含什么、不含什么，白纸黑字写清楚。