装修完推开门，地上水泥点、窗槽一层白灰、柜子里全是锯末。想找人做，问三家报三个价：5 元一平、12 元一平、还有说"按套 800 包干"的。
开荒保洁上门服务多少钱一次？ 一句话结论：成都主城区 100㎡ 平层，标准精细开荒大多在 800–1200 元；只做基础除尘的粗开荒 500–800 元，别墅和大平层则要 2000 元以上。差价不在谁更卖力，而在"报价单里到底写了什么"。
下面把价格、算法和避坑步骤一次说清。
一、按档位看：你家属于哪一档
成都市场普遍按建筑面积计价，分三档，比"按套一口价"更容易横向比价：
| 服务档位 | 单价（元/㎡） | 100㎡参考总价 | 主要包含 | 适合谁 |
|---|---|---|---|---|
| 粗开荒 | 5–7 | 约 500–800 元 | 大面除尘、地面除渣、垃圾打包 | 简装房、垃圾已清、预算紧 |
| 标准精细开荒（多数人首选） | 8–12 | 约 800–1200 元 | 撕保护膜、除胶除漆点、窗槽轨道、柜体内部、玻璃内侧、厨卫深度 | 精装/简装新房 |
| 深度精细开荒 | 14–20 | 约 1500–2000 元 | 加灯具除尘、五金抛光、砖缝除渍、入户门精清 | 大平层、别墅、急着入住 |
懒人速算法：建筑面积 × 10 元 ≈ 标准开荒预算。 套三 100㎡ 约 1000 元，套四 130㎡ 约 1300 元。
小户型注意起步价：80㎡ 以下常按 300–400 元的起步价收，别拿单价直接乘面积。跃层、大平层单价上浮 20%–40%，别墅叠拼多在 12–18 元/㎡，因为楼梯、多层外窗和高空作业都要额外算工时。
价格口径提示：以上为成都主城区（锦江、青羊、金牛、武侯、成华、高新、天府新区）及近郊的行情参考，远郊与县城通常还能再低一两元；交房旺季和春节前可能上浮 10%–20%。
二、为什么同样 100㎡，报价能差一倍
看懂这四个变量，就不会被差价吓到。
1. 装修残留有多少。 水泥结块多、玻璃胶印面积大，师傅要多铲 2–3 小时，单价上浮 15%–30% 是正常的。精装房只有浮灰，价格就偏低。
2. 柜子和玻璃的量。 定制柜多，柜内柜外都要除胶除尘，比空房贵 1–2 元/㎡。玻璃面积大、外窗要出高空作业，另算 5–10 元/㎡ 很常见。
3. 家具进没进场。 家具进场后再做，要挪动、要绕开，通常比空房贵 20%–30%，而且床底柜后是死角，效果还打折扣。所以硬装完工、美缝固化 48 小时以上、家具进场前是最佳时机。
4. 计价口径。 按建筑面积还是套内面积，100㎡ 的房子能差 10–15㎡，总价差一两百块。这句不问清楚，后面全是扯皮。
另外提醒一句：低于 4 元/㎡ 的"全城特惠"，九成只做表面吸尘拖地，除胶、清窗槽、擦玻璃、垃圾清运到场再一项项加钱，结算价反而更高。
三、怎样自己算总价：一个公式够用
估算总价 = 计费面积 × 单价 + 附加费 举个例子：110㎡ 精装房，选标准开荒 12 元/㎡，基础费用 1320 元。如果物业不让清运装修垃圾、你又要求外窗双面擦，这两项提前问清价格，加进去就是最终价。
三种计费方式怎么选：
- 按面积：面积明确的新房首选，总价提前锁死，不容易被磨工时。
- 按小时：约 50–70 元/人/小时（成都口径），只适合小户型、局部补做。全屋开荒别选它，工时不可控，最后反而更贵。
- 按套一口价：80㎡ 以下 400–800 元/套，80–120㎡ 800–1500 元/套。省心，但必须让对方把包含项逐条写下来。
四、怎样拿到不加价的报价：5 步走
第 1 步：开口先问两句。
"按建筑面积还是套内算？""有没有起步价和上门费？"答得含糊、不肯给书面单的，直接划掉。
第 2 步：要求上门看现场再报价。
正规做法是先看污染程度，再出清单。只报单价、不写服务内容的，后面基本有增项。
第 3 步：把"包含项"念给对方听，让他确认。
至少覆盖这六样：撕保护膜、除胶除漆点、窗框凹槽与轨道、柜体抽屉内部、玻璃内侧、厨卫去污。少一样，就可能是几十到几百的加价口子。
第 4 步：主动问"哪些不含"。
高空外窗、建筑垃圾清运、重油污厨房、木地板养护、灯具拆洗——这些最常被单列。提前知道，心里才有底。
第 5 步：付款方式写进聊天记录。
少量定金，验收合格再付尾款，约定"不达标免费返工"。全款预付是最大风险点。
五、验收别只看地面亮不亮
真正藏灰的地方，站着是看不见的。带一张白纸巾或白手套，按这个顺序摸一遍：
- 窗框轨道：纸巾顺着滑一圈，变黑就是没清净。
- 柜体内部与顶板：重点看锯末、胶点、保护膜残胶。
- 踢脚线顶部：逆光看有没有一条灰线，入住后这里会一直往缝里钻灰。
- 地漏：掀开盖子看有没有水泥碎块，倒杯水试排水。装修水泥堵地漏，入住返水才发现问题就晚了。
- 玻璃：手电侧照，有细划痕说明铲刀角度不对或用过钢丝球，当场提。
还有一个动作：让师傅从上到下、从里到外作业（先顶面灯具 → 墙面柜体 → 门窗 → 最后地面）。顺序反了，刚擦完的地又落一层灰，等于白做。
六、自己干还是请人？一张表判断
| 更适合自己做 | 更适合请团队 |
|---|---|
| 80㎡ 以下、装修简单、没多少定制柜 | 120㎡ 以上、柜体多、玻璃多 |
| 有 1–2 天完整时间、体力在线 | 急着入住、家里有老人小孩 |
| 残留以浮灰为主 | 有水泥块、胶印、高空外窗 |
自己干的工具不贵：塑料柄铲刀、玻璃刮、喷壶、旧牙刷、大吸力吸尘器，加起来三四百元。但最大的风险不是累，是刮花——瓷砖釉面、玻璃镀膜、岩板被铲刀或钢丝球划出道子，补一块的钱远超请人。木地板千万别滴水湿擦，水泥硬块先用热水敷软再轻刮。
如果预算紧，可以"混合打法"：自己清垃圾、擦卧室浮灰，把玻璃、窗槽、厨卫重油交给专业团队按局部项目做，能省下三四成。
七、你可能会问的 3 个问题
Q：开荒做完多久能入住？
通风 3–5 天，家具全部进场后再测一次甲醛。开荒解决的是装修残留，不是甲醛，别把两者当成一回事。
Q：报价里含"除甲醛"吗？
不含，也别指望含。除甲醛是单独服务，按面积和检测结果计价，跟开荒是两笔账。
Q：做完还要再保洁一次吗？
建议入住前再做一次日常精保洁，把踢脚线缝、门框顶面、开关面板这些细节收一遍。开荒是"清战场"，日常保洁才是"住进来"的状态。
你家开荒花了多少钱？
价格这东西，同一栋楼都能差出几百块。 如果你最近刚做完，欢迎在评论区留一句「面积 + 房型（毛坯/精装）+ 总价 + 有没有被加价」，给邻居们一个真实参照。被坑过的也可以说，我把高频套路整理成下一篇。
想直接拿一份不含隐形消费的书面报价清单？把下面三样发给客服就行：
① 建筑面积和小区位置 ② 毛坯 / 精装 / 旧房翻新 ③ 家具进了没
📞 开荒保洁上门预约：135-5033-3441（微信同号）
🕗 服务时间：8:00–21:00，成都主城区及双流、温江、郫都、新都、龙泉驿可约
到现场看污染程度再出清单，包含项、加价项白纸黑字写清，验收合格再付尾款。交房旺季档期紧，建议硬装收尾时就提前 7–10 天约好。
