搜这个问题的人，多半不是想要一个"每平米X元"的孤零零数字，而是怕两件事：一是被低价引流坑，上门后一项项加钱；二是同样100㎡，两家报价差出一倍，不知道谁在乱喊。
先把结论放前面：2026年成都普通平层开荒保洁，按建筑面积算大多在5–12元/㎡；精细开荒（含除胶、窗槽、柜体内部）主流是8–15元/㎡。 低于4元/㎡的，基本只是"拖个地"的粗活价，后面一定有增项。
下面按成都本地行情拆开讲，你对着自家户型就能估出总价。
一、不同房型，每平米到底差在哪
别只记一个数，先看自己家属于哪一档。以下单价均按建筑面积口径，总价以师傅上门勘测后的书面报价为准。
| 房屋类型 | 参考单价（元/㎡） | 100㎡大致总价 | 这个价含到什么程度 |
|---|---|---|---|
| 毛坯粗开荒 | 5–7 | 500–700元 | 大面除尘、建筑垃圾装袋、简单铲水泥点 |
| 新房标准开荒 | 8–12 | 800–1200元 | 撕保护膜、除胶除漆点、窗槽轨道、柜体抽屉内部、玻璃内侧 |
| 精装房精细开荒 | 12–16 | 1200–1600元 | 上面全含＋五金抛光、厨卫深度、踢脚线窗框细部 |
| 跃层/大平层（140㎡+） | 9–13（或上浮20%–40%） | 1100–1700元起 | 梯子多层作业，落地窗多则再上浮 |
| 别墅/叠拼 | 12–20 | 现场勘测 | 高空玻璃、石材养护常单独计 |
| 商铺/办公室 | 5–8 | 打包价更划算 | 层高和垃圾量决定最终价 |
小户型注意：60㎡以下普遍有200–300元起步价，不是面积砍半钱就砍半。
为什么精装房比毛坯贵一截？不是师傅偷懒，是工序量不一样。同样100㎡，普通开荒2个人4–5小时能收工，精细开荒要3个人6–8小时——柜内柜外双面擦、窗槽泥沙一点点抠、每块玻璃斜光检查，这些细活的工时能是粗开荒的3到6倍。
二、自己算总价：4步就够，不用懂行
第一步，确认"按哪个面积算"。 这一条最容易被绕进去。按建面100㎡收8元是800元，按套内80㎡收10元也是800元——单价看着差两块，总价一样。别比单价，比总价，并把口径写进聊天记录。
第二步，给自家房子定档。 装修残留少、柜子不多、窗户常规 → 选标准开荒；全屋定制柜、落地窗、保护膜胶痕一圈圈 → 直接按精细档估，别用粗开荒的价去套。
第三步，数三样东西。 胶点和水泥点大概几处、窗户几扇几面、柜子多少个。这三样是加价高发区，心里有数，对方就不好临时编。
第四步，套公式：建面 × 单价 + 额外项 = 总预算。 比如120㎡×6元=720元，外窗加200元，三个柜子深清加150元，预算锁在1070元。拿着这个数去比两家报价，谁在虚加一眼看得出来。
顺手防一个套路：有人报"展开面积"——玻璃、柜体、瓷砖全展开相加，告诉你"实际清洁面积180㎡"。直接回一句：就按房产证面积多少钱一平、总价多少？ 别跟着他的展开面积走。
三、同样面积报价差一倍，通常是这5个变量
- 污染程度。 轻度（精装干净）走标准价；乳胶漆点、胶渍多，上浮15%–20%；水泥结块厚、油漆泼洒那种重度，上浮30%以上，且要提前拍照确认价格。
- 柜体数量。 无柜体大约9元/㎡，满屋定制柜要到10–12元/㎡，抽屉导轨、柜内都得除胶除尘。
- 玻璃和楼层。 玻璃精擦加窗槽是全单最耗时的环节之一。高层外侧玻璃不属于默认服务，需不需要高空设备，下单前一次问死。
- 家具进没进场。 硬装完、家具进场前做最省——等床和柜子进去了，底下全是死角，还得挪家具，工时直接涨一档（约8–12元/㎡）。
- 季节。 成都集中交房季订单挤，价格可能上浮10%–20%，提前7–10天预约更稳也更便宜。
四、哪些钱不该省，哪些可以砍
该花的一分别省：除胶除漆、玻璃精擦、窗槽、柜体内部、垃圾清运到小区指定点。这些是开荒的本体，砍掉就不叫开荒了。
可以按需砍或后置：大理石结晶、除甲醛治理、油烟机内部拆洗、灯具拆解、高空外窗。这些本来就不该塞进基础包里，单独问价反而更透明。
工具药剂费、上楼费、耗材费——正规报价都含在单价里，现场再收"工具损耗费"的直接拒绝。
付款节奏也给你个建议：定金少交，验收合格再付尾款，提前约定"验收后3–7天内发现问题可免费返工"。这条比砍下那两块钱重要得多。
五、请人还是自己干？一张表对号入座
| 你的情况 | 建议 |
|---|---|
| 80㎡以下、装修简单、有1–2天空闲 | 自己来，工业吸尘器+铲刀+玻璃刮+去胶剂，投入300–500元，工具以后还能用 |
| 120㎡以上、全屋定制柜、落地窗多 | 请精细开荒团队，自己只做入住前收尾 |
| 家里有老人小孩急着住 | 请专业团队＋通风除醛，别拿健康换省钱 |
| 高层外窗 | 千万别自己探出去，必须交给有装备有险的团队 |
自己干唯一的真风险不是累，是刮花：铲刀平推会留一道道痕，钢丝球擦岩板、擦玻璃镀膜，都是不可逆的。墙面漆点别硬抠，湿毛巾敷几分钟、吹风机热风吹软再轻擦。
六、验收别只"看一眼"，5个动作当场查
- 手背摸：窗台、踢脚线、柜门顶面，有颗粒感就是没过；
- 斜光看：手电45°照玻璃和瓷砖，水痕、胶印、划痕全现形；
- 白纸擦：地砖缝、柜内壁，纸不变灰算合格；
- 放水试：地漏倒杯水看流速，水泥碎块堵了入住后才发现最头疼；
- 拉一拉：抽屉轨道、推拉门顺滑无卡顿，说明缝里没沙粒。
发现问题当场指，别先结全款。边做边看，比完工再翻盘省十倍口舌。
你家电价合理吗？发我帮你看看
每家报价单的"坑"都藏在项目表里，光看总价根本看不出。
把你的户型面积 + 报价截图发到评论区，或者直接加微信 cdkh-2026，我帮你逐项核：单价口径对不对、有没有漏掉除胶窗槽、哪些是被硬塞的增项。 不成交也给你算明白，顺手再发你一份《开荒保洁验收清单》电子版，验收时照着打钩就行。
服务覆盖锦江、青羊、金牛、武侯、成华、高新、天府新区、双流、龙泉驿，预约后48小时内上门勘测，先报价后开工，闭口总价，无隐形加价。收房本来够累了，这一道别再踩坑。
