为什么同一套房，报价从600到2000都有？
刚装修完，找保洁询价，有人报5元/㎡，有人报12元/㎡。差价背后不是“坑不坑”的问题，而是服务档次不同。
开荒保洁分两个档次：基础开荒（粗开荒）只做大面除尘拖地，不含深度除胶和窗槽精细清理，适合装修垃圾已清、简装出租的场景。精细开荒（标准开荒）包含撕保护膜、除胶除漆点、窗槽轨道、柜体抽屉、玻璃内侧和厨卫深度清洁，做完了可以直接搬进去住。
同一套100㎡的房子，精细开荒的总费用通常是基础开荒的1.8到2.5倍。多出来的钱花在了工时上——基础开荒2个人几小时做完，精细开荒需要3到4个熟手干8到11个小时，大量时间用在抠窗槽凹槽、清理抽屉滑轨、逐点铲除地面胶印上。
费用明细拆开看：单价、面积和隐形项
计价口径决定单价高低。 行业主流是按房产证建筑面积计价，也有商家按套内面积报价。一套建筑面积100㎡、套内80㎡的房子，按建筑面积8元/㎡算总价800元，按套内10元/㎡算总价也是800元——单价不同，总价可能一样。核心不是盯单价，而是看预估总费用和服务清单。
主流价格参考（2026年成都市场）：
| 服务档次 | 单价区间 | 100㎡总价参考 | 包含内容 |
|---|---|---|---|
| 基础粗开荒 | 5–7元/㎡ | 500–700元 | 大面除尘拖地，除胶/窗槽不含 |
| 标准精细开荒 | 8–12元/㎡ | 800–1200元 | 全屋除胶、窗槽、柜内、玻璃、厨卫 |
| 大平层/跃层 | 9–13元/㎡ | 900–1300元 | 同上，面积大工时长 |
| 别墅/叠拼 | 12–18元/㎡ | — | 玻璃多、楼梯多，价格上浮 |
小户型普遍有300元左右的起步价，工序一套不会少，不会因为面积小就无限便宜。精装房因为要保护已有软装、清理保护膜胶痕，价格通常比毛坯房高出一档，100㎡精装房精细开荒大约在1200到1600元。
哪些项目默认不包含？ 以下属于额外收费项，询价时务必确认：建筑垃圾外运清运（通常只负责打包放到物业指定点）、高层玻璃外侧高空作业、油烟机拆机清洗、灯具拆解清洗、瓷砖除蜡、石材晶面、木地板打蜡、大面积重度固化水泥胶处理。3到4元/㎡的超低价大多是引流报价，上门后除胶、擦窗槽、清玻璃单独收费，最终总价反而更高。
怎样避免“报低价、做高价”？
签约前把下面几句话用微信发给商家，要求文字确认：
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“报价是按建筑面积还是套内面积算？具体数值多少？”
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“本次报价包含哪些项目？哪些属于额外收费？”
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“阳台、飘窗、赠送面积是否另算？”
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“施工中途是否会有任何加价？请文字确认无隐形收费。”
另外注意付款规则：验收合格再付尾款，不要进场前全款预付。约定验收不合格免费现场返工。柔光砖、岩板、木地板要提前说明禁止使用钢丝球和强酸药剂，避免不可逆损伤。
你的开荒花了多少钱？
欢迎在评论区留言： 你所在的城市 + 户型面积 + 最终结算价 + 服务档次（粗开荒/精细开荒）。我会逐一回复帮你判断报价是否合理，也可以帮你看一下有没有被隐形加价。
如果你正在准备开荒，或者拿不准某份报价单里的项目是否该收费，直接加微信发给我，免费帮你看。
联系方式：
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微信/电话：135-5033-3441
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咨询时间：每天 8:00–22:00
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服务范围：成都及周边地区，可上门勘测后报价
加微信时备注“开荒报价”，优先回复，可以帮你免费核对一份报价单的费用明细。
