新房装修完，看着满屋子的水泥点、乳胶漆印和灰尘，第一反应就是找开荒保洁。但很多人一打电话就懵了：开荒保洁上门费用怎么每家报的都不一样？今天就把这个问题彻底说清楚。
一、开荒保洁上门费用到底多少钱？
先给大家一个成都地区的参考区间：
- 普通住宅开荒：5-8 元 /㎡
- 别墅 / 大户型：8-12 元 /㎡
- 工程 / 商铺开荒：4-6 元 /㎡
以一套 100㎡的新房为例，开荒保洁上门费用大概在 500-1200 元之间。这个价格看起来差不多，但实际报价差距能拉大到一倍，问题出在哪？往下看。
二、为什么报价差这么多？3 个关键因素
1. 按建筑面积还是套内面积算？
这是最大的猫腻。大部分公司按房产证建筑面积收费，少数良心商家按套内面积算。
举个例子：同样 100㎡建筑面积、80㎡套内面积的房子，按 6 元 /㎡算，前者比后者多花 120 元。下单前一定问清楚，并且写进订单里。
2. 低价引流 + 事后增项
低于 5 元 /㎡的报价要特别小心。开头报个低价把人骗上门，然后说 "这个水泥点要加钱"" 玻璃胶要单独算 ""纱窗要额外收费"…… 最后总价翻一倍。
怎样识别？ 问一句："报价里包含哪些项目？有没有隐形消费？" 敢把服务清单列出来的，才是正经公司。
3. 服务标准不一样
便宜的可能就是随便扫扫地、擦擦灰；贵一点的会做 48 项标准验收，包括：
- 墙面水泥渍、乳胶漆点铲除
- 地面瓷砖缝隙清理
- 玻璃内外擦洗
- 厨房橱柜内外清洁
- 卫生间除垢消毒
- 踢脚线、开关面板擦拭
一分钱一分货，这个道理在保洁行业特别明显。
三、怎样选到靠谱的开荒保洁？4 步走
第一步：明确自己的需求。 是毛坯房首次清洁？还是装修后精开荒？或者是老房重装后？不同类型价格不一样。
第二步：要报价明细。 让对方按面积、按项目列清楚，不要只给一个总价。
第三步：确认面积算法。 建筑面积还是套内面积，写进合同或聊天记录。
第四步：问售后。 做完不满意怎么办？有没有返工？正规公司一般都有 3 天售后保障。
四、常见问题直接解答
问：开荒保洁需要提前预约吗？ 答：建议提前 3-5 天预约，周末和月底是高峰期。
问：自己做开荒保洁行不行？ 答：可以，但非常累，而且没有专业工具（比如铲刀、刮水器、蒸汽机），很多顽固污渍清不干净。省下来的钱不够买工具和药品的。
问：家具进场前做还是进场后做？ 答：最好在家具进场前做开荒保洁，这样不会碰坏家具，清洁也更彻底。
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