装修一收尾，很多人开始问价：同样一套100平的新房，有人报800元，有人报1500元，还有人直接甩出一句"3.5元一平"。
低价看着诱人，但便宜背后到底藏着什么？下面一次讲清楚。
一、3.5元一平，对应的是哪档服务
目前住宅开荒保洁主流报价在3～15元/㎡，分三档：
- 粗开荒：3～6元/㎡，清建渣、扫浮尘、擦门窗框，达到"能进家具"；
- 精细开荒：6～12元/㎡，加除胶除漆、玻璃内外、窗槽轨道、柜内除尘，达到"能入住"；
- 深度开荒：12～20元/㎡，再加石材养护、打蜡、蒸汽消毒。
3.5元一平，属于粗开荒的下沿价，多数出现在毛坯房、工程单或本地小团队报价里。
从图中能看到：标准开荒至少包含玻璃、窗框、地面三块，这也是判断报价是否合理的基准线。
二、为什么会报出3.5元一平
原因通常有四个，逐一对照就能判断靠不靠谱：
- 房况简单：毛坯、垃圾已清、无大面积胶渍，成本低；
- 走量单：整栋、整小区批量开荒，单价自然压到3～5元/㎡；
- 不含高频项：玻璃外侧、窗槽、柜内、除胶、垃圾外运全部单列，进场再加；
- 引流价：先用低价锁单，上门后以"脏污过重""耗材另计"加价。
真正的分水岭在第3、4条。行业里有个共识：低于4元/㎡的报价，大概率不含玻璃、柜体和除胶。
三、怎样判断报价靠不靠谱：4步下单法
第1步：先问计价口径。 是建筑面积还是套内面积？两者总价能差10%～15%。
第2步：要书面服务清单。 微信文字确认"包含"和"不包含"两项，口头承诺不算数。
第3步：拍视频发3家。 把现场残留拍清楚，让对方按实报价，对比服务范围而不是只比单价。
第4步：先验收后付款。 定金不超过30%，验收合格再结尾款，约定不合格免费返工。
这六项是常规精细开荒的标配，报价单上缺任何一项，都要提前问清要不要另收费。
四、验收盯5处，别只看"亮不亮"
一定要在自然光下验收，晚上灯光会掩盖水印和胶点：
- 玻璃逆光看：无水痕、无胶点、无手印；
- 窗槽轨道：白手套擦一遍，不变黑；
- 柜内与抽屉滑轨：无木屑、无残胶；
- 踢脚线上沿、空调出风口：无积灰；
- 地漏：掀开无水泥块，倒水测试排水。
窗槽是最容易漏的地方，站在那儿看不见，入住后灰尘却一直往外冒。
五、常见疑问直接答
问：3.5元一平能直接入住吗？
不能。它一般只做到"能进家具"，建议家具进场后再补一次二次开荒。
问：按建筑面积还是套内算划算？
套内更划算。100㎡建面、80㎡套内，按6元/㎡算，建面口径多花120元。
问：建筑垃圾清运包含吗？
通常只打包堆到物业指定点，运出小区另计，约200～500元/车。
问：自己干能省钱吗？
80㎡以下、装修简单可以试试，工具约300～400元。最大风险不是累，是刮花瓷砖，返工补砖动辄两千。
说说你的经历
你家新房开荒保洁是按多少钱一平算的？总价多少？有没有遇到临时加价？
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